さらにお役立ち：ローンについて

ローンについて

新居購入に際し、資金計画の立て方の例をあげてみましょう。まずは「自己資金がいくら必要なのか」と「ローンについて」です。

1.自己資金のご用意

一般的に住宅ローンで借りれる金額は購入価格の８０〜９０％となっています。 したがって１０〜２０％の頭金と諸費用３〜８％を足した１３％〜２８％となります。

例）物件価格３９００万円の場合・・・５０７万円〜１０９２万円ぐらいになります。
※主な諸費用には下記のものがあります。
・印紙税　・登録免許税　・不動産取得税　・司法書士報酬　・仲介手数料　・ローン事務手数料 ・ローン保証料　・団体信用生命保険　・火災保険　・地震保険　等。

2.住宅ローンを借りる

気をつけたいのは「いくら借りられるか」ではなく「いくら返せるか」で住宅ローンの金額を決めることです。
返せる金額の目標として　現在の家賃　ぐらいが一般的です。

借り入れ可能額概算表

年間返済可能額（A)
　 前年度年収（税込）　×　年間返済率（％）　＝年間返済可能額

年間返済率

注：金融機関によって異なる

毎月返済可能額（B)　　（A)　÷　１２ヶ月　＝毎月返済可能額
借入可能額（C)　　　　　（B)　÷　D　×１００万円＝借入可能額

D　　：　毎月返済額元利均等の場合

注：金融機関によって異なる

購入可能額概算表

借入限度額（購入物件の８０−９０％と借入可能額の低い方）＋自己資金＝予算総額
予算総額−諸費用（購入物件の３〜８％）−その他（家具購入・引っ越し代）＝購入可能額

となります。以上はあくまでも概算で金利・職業・借入金融機関・ボーナス払い併用等で変わってきます。
お客様にあったプランでシュミレーションしますのでお問い合わせ下さい。