さらにお役立ち：賃貸契約時の初期費用

賃貸契約時の初期費用

初期費用とは、お部屋を借りるとき（契約時）に掛かる金額のことです。

敷金・礼金・仲介手数料と数多くの費用があります。

敷金

家主に預けるお金。一般的には家賃の1〜3ヶ月分。預り金ではあるが、退室時のクリーニング費用・家賃滞納時の立て替え等に利用されるため、全額は戻ってこない。クリーニング費用は使用年月、破損箇所等により異なる。

礼金

家主に対して払うお金で、戻ってきません。一般的には家賃の1〜2ヶ月分ですが、住宅金融公庫から融資を受けた物件は礼金を取れないことになっています。最近は家主が自主的に礼金ゼロとしてる物件もあります。

仲介手数料

家主と入居者の仲介をする不動産会社に支払うお金。家賃の1ヶ月分が上限と法律で定められています。しかし消費税がかかります。

前家賃

入居開始月の家賃。月初めの入居の場合1ヶ月分ですが、月の途中からの場合、日割り計算となります。管理費も同様に計算します。

火災保険

入居者の負担で火災保険に加入することが条件になることがほとんどです。２年間で１〜３万程度。

その他

シリンダー交換代

前の入居者が使っていた鍵と違う鍵に交換するのにかかる費用。

保証人不要制度（家賃保証制度）

賃貸契約の際に保証人を付けなければいけませんが、諸事情により保証人がつけられない場合は、機関保証（保証会社に保証してもらうこと）を選ぶことができます。保証料は家賃等の額によって違いますが、2年間で20,000円〜112,000円となってます。

初期費用以外に掛かる費用としては、更新手数料があります。
賃貸契約はほぼ2年契約です。2年ごとに更新か退室かを選べます。更新する際は一般的に新賃料（更新時に賃料が変更されることがあります）の1ヶ月分を支払います。